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恒大打响开发商降价之战?房产下行调整或继续

这几天,恒大降价的消息被刷屏了,当然是有人信,有人不信,信也好,不信也罢,恒大确实在给购房者实惠方面有了很大突破。最近,安家融媒也对此进行了评论分析,我曾说过,不管你承认降价也好还是不承认,购房者能够得到开发商实惠就是好消息。

的确,自2月1日至2月28日,恒大全国楼盘88折优惠。据报道说,恒大88折确有此事,但并非所有楼盘都可以88折。也有人对此澄清说,所谓的降价是针对部分楼盘而言,不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。

安家融媒认为,这也没啥,房子好卖当然谁会去降价?但也必须承认,有些城市有些区域有些楼盘步入促销的节奏也证明市场的严酷性,这也是因城施策、分类调控的结果。

总之,恒大的新动作一定会对市场造成新的预期影响,不信我们可以感受一下当下市场的环境是个什么样子的。

对于2018年房地产走向,21世纪经济报道称,安信证券首席经济学家高善文认为,经过三年多的调整,中国的房地产市场目前可能已经完成了存货去化过程,短期内房地产投资和房地产销售增速面临下行压力,长期来看,或许会出现反弹和恢复。此外,金融去杠杆是造成2017年以来流动性紧缩的主要原因,“这一过程在2018年仍然不会结束,但可能出现边际上的改善,值得留意。”

第一财经报道,相比于融资渠道丰富的大中型房企,此前过度依赖高成本的非标融资的一些中小房企未来面临较大的流动性问题,可能会出现优胜劣汰的局面。

交银施罗德资管公司创新产品部副总经理汪波表示,2018年房企融资压力较大,随着融资成本逐步提升,房地产行业也会发生洗牌。一些房企可能在未来会通过出售房地产项目,从房地产行业中退出极有可能。

近日,银监会提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。

那么开发商的压力会变得更大,如果不通过降价销售并回笼资金,指望融资恐怕难度微乎其微。因为,市场好的时候,你越有钱,银行或其他金融机构越愿意锦上添花,当市场不好时,你越是缺钱越没有人愿意给你雪中送炭,所以这就是残酷的现实。

房地产行业到了大洗牌的时刻,优胜劣汰是市场生存不变的法则。如今,连全球销售额最大的房企——恒大都已经宣布降价促销,那么其他中小房企还能坐得住吗?融创华夏幸福据说也降价了。对于某些开发商而言,降价不一定活,但似乎不降价就一定死得快。

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