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哪些三四线城市投资房产有戏?这家机构圈了这22个城市

监测数据显示,2017年一二线城市土地财政依赖度趋稳,而三四线城市则出现大幅提升。2018年三四线市场将如何变化?这波“狂欢”是否还将延续?

同策研究院认为,2018年三四线城市的“狂欢”还没有结束,相比一二线城市,三四线城市机会更多,不过布局三四线城市的中期风险也需要警惕。

未来3年中国楼市仍有结构性机会

从全国70城新建商品住宅价格指数波动情况来看,一、二、三四线城市价格呈现了轮动变化的趋势。2015年5月,在一线城市住宅价格上涨带动下,2016年3月起,三四线城市住宅价格同比上升,并于2017年7月住宅价格同比增速达到峰值。

因此,从市场波动周期来看,同策研究院认为,2018年三四线城市在轮动作用下,一些三四线城市在去年下半年甚至临近年尾才热起来,惯性使然,市场还会持续活跃。

从市场环境来看,2018-2020年,由于内生性的中国潜在经济增速下滑和外生性的美国“减税+加息”组合冲击,居民部门加杠杆将持续发挥稳经济增长的作用,未来3年中国楼市仍然有结构性的机会。

而在2018年这个时间节点,同策研究院分析认为,一线城市和热点二线城市仍在“去杠杆”进程,而普通二线及三四线城市将进入“加杠杆”尾声阶段。因此,2018年三四线城市机会更大,没有完成“去库存”目标的三四线城市将继续努力。

从整个大市场基本面来看,经济结构的重组需要房地产市场作出调整,但无论是出于税收贡献的考虑,还是对经济支撑作用,楼市整体交易量大幅下滑是不希望被看到的。所以,本轮一二线城市严控导致交易量大幅萎缩的情况下,一定程度上也需要三四线城市去弥补这部分缺失。

这三大经济圈内三四线城市值得关注

对于三大经济圈内投资价值长期看好的三四线城市而言,未来哪些城市更具上升潜力?

2017年三四线城市房价全国性上涨,部分房价涨幅过快的三四线城市成为调控的重点、房价上涨潜力受较大挖掘,未来上涨潜力较弱。此时受核心城市外溢影响较强,同时房价仍处于相对低位的三四线城市更具上涨潜力。

(图片来源:同策研究院)

基于这样的判断,同策研究院分析认为,三大经济圈内具有潜力的三四线城市:

1、 上海都市圈:江阴、海盐、海宁、平湖、湖州、嘉善、常州

2、 杭州都市圈:桐庐、临安

3、 南京都市圈:马鞍山、当涂、芜湖县、仪征、滁州、天长、丹阳

4、 北京都市圈:唐山、保定

5、 苏州都市圈:吴江、张家港

6、 深圳都市圈:东莞、惠州

南都记者 王艳玲

作者:王艳玲

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